據我愛我家南京研究院統計，2022年上半年，南京全市二手房成交56357套（含高淳、溧水），環比上漲40.5%，同比則大漲55.6%，交易量創近7年來第二高，僅次于2021年上半年。

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量價情況

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數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

整體來看，市場呈“高開平走”的趨勢，年初市場迎來小陽春，成交量不斷走高，3月達最高峰，單月成交破1.3萬套，但4月以來，二手房市場已明顯降溫，成交量也穩步下滑，6月最新成交量僅8000套。

南京二手房整體成交均價31082元/㎡，環比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房價整體穩中有降。究其原因，目前房源掛牌價格較之前已經有所下滑，且由于市場掉頭下行，以價換量仍是主流，二手房成交價也進一步走低。

區域選擇上，江寧仍排名第一，成交量9765套，浦口排在第二位，成交量9475套，兩大板塊成交量遙遙領先；鼓樓上半年成交6865套，仍排名第三。

上半年鼓樓成交均價達45098元/㎡，排名全市第一；建鄴排名次之，成交均價42492/㎡；秦淮、玄武排在三四位。環比來看，因教育置業影響，鼓樓整體均價有所上漲，漲幅為3.6%。

2022H2-2023H1南京各區二手住宅成交量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

2022年上半年二手房 新增掛牌量50684套 ，環比上漲7.1%，同比則下滑7.3%；掛牌均價33617元/㎡，環比小幅下滑3.5%。

2022-2023年南京二手住宅新增掛牌量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

目前二手可售庫存持續在 15萬套以上 ，整體市場仍是供過于求， 議價空間較大 。

2022-2023年南京二手住宅成交議價空間走勢

數據來源：我愛我家南京研究院

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