在交房之后，入住新房是一件令人高興的事情。 但是在入住之前驗房也是非常重要的一個步驟，所以我們在入住之前一定要了解驗房注意事項及細節，但是很多人都不知道什么是“驗房”以及“為什么要驗房”，今天小編就給大家來說一下驗房注意事項及細節，不清楚的朋友一定要了解一下。

一、驗房注意事項

1.按照開發商通知的時間辦理新房交接手續

若新房已經符合合同約定的交付條件,開發商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。

2.辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件

現行的《商品房買賣合同》示范文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時,可以要求開發商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3.及時書面催告開發商交付新房

法律規定如果開發商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經過三個月開發商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發商拒不出示相應的證明文件,則買房人應當及時書面催告開發商交付新房。

二、驗房驗哪些——驗房細節

1. 房頂高度

在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

2. 墻面地面

拿長尺靠近墻壁以及地面，檢查看看墻面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點。(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

3. 門的質量

可以用鏡子放在門頂的位置或者是門底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

4. 窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5. 乳膠漆質量

在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

6. 驗電

業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

7. 給水排水

檢查各房間的水管龍頭是否能夠正常給水，是否配套齊全，臺盆馬桶等排水位置要檢查一下是否下水順暢無堵塞，合格的地面不應該有積水存在，要注意測試一下排水的速度。

8. 陽臺設備

在驗收陽臺的時候應該注意查看地面是否平整無破損，另外就是看陽臺的窗戶設備是否完好，檢驗窗戶的開關是否正常可用。

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