二手房有著即時(shí)入住的優(yōu)點(diǎn)，為購(gòu)房者可以節(jié)省大量的時(shí)間，我們?cè)谶x購(gòu)二手房時(shí)，常常會(huì)考慮房子的地段、價(jià)錢(qián)等問(wèn)題，而忽略了二手房的戶型。二手房的戶型跟新房有著一樣重要的地位，好的戶型，既可以提高室內(nèi)實(shí)用面積，又為以后的裝修便利打下了基礎(chǔ)，那么什么樣的戶型是好戶型呢?今天就來(lái)給大家介紹一下二手房怎樣選戶型!
一、戶型的分類有哪些?
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一套房子少說(shuō)也要住十幾年，那么有合理的戶型，就尤為重要。一套用于居住的二手房既要有臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳等基本的生活區(qū)，還應(yīng)該滿足人們休閑娛樂(lè)。那么戶型可以有哪些分類呢?從不同的標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，戶型可以這樣劃分。按照居室數(shù)量可分為一居室、二居室、三居室等。按照客廳、衛(wèi)生間數(shù)量可分為一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)等。按照經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)可分為緊湊型、小康型、舒適型等。按照建筑形態(tài)可分為平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式等。
二、選二手房戶型要注意些什么?
1、戶型方正
戶型方正是指戶型輪廓大體呈現(xiàn)出方形，這種戶型的房子整體利用率較高，尤其是我們購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要選擇這樣的戶型，這對(duì)于以后我們改造空間提供了非常大的便利，改造成本也相對(duì)來(lái)說(shuō)較奇怪的戶型要低很多。
2、布局合理
房子的布局應(yīng)該分為動(dòng)區(qū)、靜區(qū)，動(dòng)區(qū)就是活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域通常應(yīng)靠近入戶門(mén)，例如客廳、廚房、餐廳等;靜區(qū)主要供家人休息，應(yīng)該相對(duì)比較安靜，這時(shí)應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書(shū)房等。這兩者應(yīng)該分隔開(kāi)，減少相互之間的干擾。
3、朝向要好
相信大家都知道買(mǎi)房要選“坐北朝南”的，具體的朝向的優(yōu)劣順序應(yīng)該為南>東南/西南>東/西>東北/西北>北。鑒于要冬暖夏涼，客廳的最佳朝向是南;由于衛(wèi)生間易潮濕，因此衛(wèi)生間最劣朝向是西;由于夏季炎熱，臥室的最佳朝向是南，其次是東南、東、東北，最劣朝向是西;廚房的最劣朝向是北，是因?yàn)楣伪憋L(fēng)油煙易倒灌。
4、開(kāi)間進(jìn)深比協(xié)調(diào)
住宅的開(kāi)間是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，與其垂直的稱為進(jìn)深。客廳開(kāi)間需要3.2米-4.5米，臥室開(kāi)間需要3米-3.9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服?？蛷d進(jìn)深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進(jìn)深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。
三、戶型的小瑕疵，怎樣通過(guò)裝修來(lái)改善?
1、戶型不正
由于種種原因，這套房是我們的最佳選擇，但是二手房的戶型又不是很正，我們?cè)撛鯓愚k?對(duì)于戶型不正或者多邊形戶型，我們可以利用定制家具，將畸形空間重新劃分，將多余的空間通通“隱藏”在背后。
2、走廊過(guò)長(zhǎng)
如果二手房室內(nèi)走廊過(guò)長(zhǎng)怎么辦?這時(shí)候我們可以利用照片墻來(lái)進(jìn)行裝飾，這樣可以造成來(lái)縮短走廊的視覺(jué)感。對(duì)于暗廳戶型，可在走廊安裝玻璃墻面，既增加采光又讓過(guò)道顯得比較寬敞。
3、南北不通透
對(duì)于南北不通透的二手房，一般有三種方式改善：第一，室內(nèi)安裝新風(fēng)系統(tǒng)，不開(kāi)窗即可實(shí)現(xiàn)室內(nèi)24小時(shí)通風(fēng)換氣。第二，在入戶門(mén)處，安裝一個(gè)簡(jiǎn)易的紗窗門(mén)，這樣既可以達(dá)到通風(fēng)換氣的效果。第三，在入戶門(mén)的中間掏出一節(jié)小門(mén)，安裝上結(jié)實(shí)可靠的防盜欄。
以上就是今天分享的有關(guān)二手房戶型怎樣選方面的知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助~
