近月來，房地產市場穩步復蘇，市場成交熱度不減。在供求相互作用之下，百城住宅庫存繼續維持高位區間。克而瑞地產研究中心近日公布的最新監測數據顯示，截至今年5月，百城商品住宅庫存量達到了56871萬平方米，與4月大體持平，同比則增長12%。

2020年初，因為疫情“黑天鵝”事件影響，房地產市場加速下行調整，交易持續低迷。百城庫存規模一度增長，迎來新一輪周期變換。克而瑞方面的數據顯示，百城住宅整體庫存自2019年11月以來一直處于5.5-5.6億平方米的高位波動。這與2019年三季度樓市調控持續發酵，銷售轉冷的市場行情變化基本一致。

從5月份庫存規模來看，一線城市因當月推盤量大幅增加，商品住宅庫存量同環比齊增，環比微增1%，同比上漲15%;二三線庫存量增勢相對平緩，與上月基本持平，同比漲幅也不及一線顯著。

四個一線城市當中，上海5月庫存量同環比齊跌，主要源于市場成交集中爆發，月內商品住宅成交量創該城市兩年來新高。廣州整體供求維持均衡，月內庫存變動不大，同環比增幅基本都在5%以內。北京由于供應大幅增加，當月供求比高達1.43，帶動了庫存量的進一步增長，同環比漲幅在一線城市中居首，達到了24%。深圳則因供應持續偏低，庫存面積環比呈小幅微跌，不過仍高于去年同期。

二線城市整體供求平穩，環比而言，各城市庫存總量漲跌參半，呼和浩特、南京等城市跌幅顯著，均超過10%;同比來看，近七成城市庫存處在上升通道，太原、蘭州、南寧、濟南等同比增幅超50%。三四線庫存量環比持平，同比小幅上行，城市間分化較為明顯。

從庫存去化周期來看，5月份百城住宅庫存同比增長12%，去化周期收窄至15個月。其中，一線庫存量高位維持，同環比齊增，去化周期達到了18個月;二三線庫存量基本與上月持平，去化周期較上月有了穩步收窄。

克而瑞地產研究中心分析人士認為，綜合來看，因為國內疫情已經得到有效控制，樓市供求正在進入快速恢復期，當前百城住宅庫存總量保持穩定，但是相較于去年還是有了顯著增長，后期去庫存壓力依舊巨大。

該分析人士進一步指出，隨著房企中期業績沖刺在即，市場的供應規模將出現大幅增長，前期被抑制的需求也將迎來集中釋放。熱點城市庫存規模仍將保持穩中有增態勢，庫存消化周期有望小幅回落;而針對部分供過于求的城市，庫存風險也將逐步累積，市場去化壓力將進一步加劇。

關鍵詞： 百城住宅