日前，威海市出臺《威海市深入推進老舊小區改造實施方案(2020—2025年)》，到2025年，全市共改造老舊小區548個，實現具有完善的基礎設施、整潔的人居環境、配套的服務設施、長效的管理機制、特色的社區文化的目標。

《方案》規定的老舊小區是指，2005年12月31日前在城市或縣城國有土地上建成，失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、公共服務和社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區。擬對居民進行征收補償安置，或者擬以拆除新建(含改建、擴建、翻建)方式實施改造的住宅不納入老舊小區改造范圍。

老舊小區改造分為基礎類改造、完善類改造、提升類改造三類。基礎類改造主要是拆違拆臨、安防、環衛、消防、道路、照明、綠化、水電氣暖、光纖、管線規整、建筑物修繕等;完善類改造主要是完善社區和物業用房、建筑節能改造、加裝電梯、停車場、文化、體育健身、無障礙設施等;提升類改造主要是完善社區養老、托幼、醫療、家政、商業設施以及智慧社區等。老舊小區改造項目紅線外，與小區直接相關的配套基礎設施和公共服務設施新建、改造項目可統籌考慮。

根據計劃，全市需改造老舊小區548個，涉及26.32萬戶居民，建筑面積3078萬平方米。今年，各區市、開發區結合實際制定老舊小區改造實施方案，建立項目數據庫，甄選具有代表性的老舊小區作為改造示范項目，完善規范標準，啟動改造工作，年底前完成不少于總改造項目的20%;2021—2023年，總結試點項目經驗，全面啟動老舊小區改造工作，累計完成不少于總改造項目的60%;2024—2025年，開展疑難、困難老舊小區改造攻堅工作，2025年前完成全部改造任務。

對老舊小區的改造中，威海市支持聯動成片改造，對居民基本生活產生影響且與小區直接相關的道路、管線、公廁等城鎮基礎設施項目，可結合小區改造一并整改，實現片區服務設施、公共空間共建共享，打造服務齊全、宜居便利的15分鐘社區生活圈。

對改造中拆除違法違規建筑、臨時建筑騰空的土地，整理亂堆亂放區域等獲得的用地，優先用于配套設施、服務設施建設，或用于改善小區及周邊環境;在征得居民同意前提下，利用小區及周邊空地、荒地、閑置地、待改造用地等，新建或改擴建停車場(庫)、口袋公園等各類配套設施、活動場所等，推進電動自行車集中停放場所和充電設施建設。

對老舊小區內的機關企事業單位空置房屋等公共資源進行調查摸底，統籌用于社區養老、托幼、助餐、醫療、停車場、體育健身、文化、應急救援站、社區菜市場等公共服務設施。老舊小區改造后達到三星級以上智慧小區標準。

此外，威海市還將借機推動既有住宅加裝電梯，本著業主自愿、協商一致和政府適當補助的原則，明確加裝電梯各方主體責任，規范加裝電梯的工程設計方案、規劃審查、施工備案等建設手續。對符合獎補條件的加裝電梯項目給予適當資金獎補。

關鍵詞： 老舊小區