-北京順義區(qū)有3宗地塊入市競(jìng)拍，其中2宗為商住用地，1宗為居住用地，3宗地塊總起拍價(jià)為85.76億元，最終成交總價(jià)為88.12億元。

其中，2宗商住地塊分別吸引了北京城建、首開、旭輝等房企參與競(jìng)價(jià);最終分別以31.18億元、24.34億元陸續(xù)出讓成功，溢價(jià)率分別為7.8%和0.0%。可售商品住宅樓面價(jià)分別為21943元/平方米、16671元/平方米。

純居住用地吸引了新城、合生、平安、路勁、首開等多家房企參與競(jìng)價(jià)。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析指出，3宗土地當(dāng)中的純居住用地曾經(jīng)于2019年12月19日首次掛牌，當(dāng)時(shí)起始價(jià)高達(dá)51億元。“但由于地塊周邊居住氛圍較弱，物流產(chǎn)業(yè)園較多，地塊價(jià)值偏低，因此無人報(bào)名競(jìng)拍，遂中止交易。”

“歷經(jīng)9個(gè)月，該地塊再次掛牌時(shí)起始價(jià)下調(diào)至31億元，推出樓面價(jià)1.5萬元/平方米，配套建設(shè)面積降低至7060平方米，最終仍以底價(jià)成交。”潘浩分析指出，可見該區(qū)域土地價(jià)值仍有待挖掘，當(dāng)前受市場(chǎng)認(rèn)可程度有限，這也是今日土拍熱度不高的主要原因。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，8月份北京住宅用地市場(chǎng)成交溢價(jià)率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)到17.2%。潘浩表示，隨著溢價(jià)率走低，成交樓面價(jià)也從5月份開始連續(xù)3個(gè)月保持回落，8月樓面價(jià)已經(jīng)降至年內(nèi)最低值，隨著土地市場(chǎng)累計(jì)成交量趕超去年同期，北京土地市場(chǎng)將重回穩(wěn)定發(fā)展期。

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