你家小區(qū)成立業(yè)委會(huì)了嗎?每年交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)都用到了哪里?昨日下午，廣州市第十五屆人大常委會(huì)第四十二次會(huì)議表決全票通過(guò)了《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，這部共八章110條的《條例》，預(yù)計(jì)于今年年底頒布，有望成為民法典頒布之后，第一部規(guī)范物業(yè)服務(wù)的地方性法規(guī)。

關(guān)于業(yè)委會(huì)成立難、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在哪兒等市民非常關(guān)心的問(wèn)題，《條例》首次提出成立物業(yè)管理委員會(huì)，破解業(yè)主委員會(huì)“成立難、決策難、換屆難”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)“監(jiān)管難”等物業(yè)管理深層次問(wèn)題，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。

從1998年至今，廣州市全市已成立業(yè)主組織976個(gè)，但在全市3000多個(gè)住宅小區(qū)中的占比僅三成左右。

為了進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)委會(huì)這種基層民主自治形式在廣州落地開(kāi)花，《條例》首次提出“物業(yè)管理委員會(huì)”制度。

由物業(yè)管理委員會(huì)組織推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)的工作。同時(shí)，在業(yè)主委員會(huì)缺位時(shí)，由物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主共同決定小區(qū)公共事務(wù)，解決因業(yè)主自治管理能力不足造成業(yè)主所有權(quán)行使不充分的問(wèn)題。物業(yè)管理委員會(huì)只是一個(gè)臨時(shí)性、過(guò)渡性的機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)選舉產(chǎn)生之日起，物業(yè)管理委員會(huì)就停止履行職責(zé)，并在十日內(nèi)與業(yè)委會(huì)辦理移交手續(xù)后解散。

為了進(jìn)一步破解業(yè)委會(huì)投票難的問(wèn)題，《條例》還明確“業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決”。據(jù)市住建局物業(yè)管理處副處長(zhǎng)張濤介紹，自2016年開(kāi)始，廣州就推出“廣州市業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)”，保障業(yè)主參與小區(qū)事務(wù)管理，截至目前，電子投票已經(jīng)覆蓋超過(guò)廣州90%的住宅小區(qū)，全市通過(guò)電子投票表決小區(qū)事務(wù)案例已超過(guò)400次。

關(guān)鍵詞： 業(yè)委會(huì)