伴隨雙11的到來，地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”正式告一段落，今年上海樓市表現(xiàn)如何呢?統(tǒng)計(jì)顯示，除了金九銀十創(chuàng)新高的成交量之外，成交價(jià)格方面也呈現(xiàn)出增長的趨勢。
除了金九銀十創(chuàng)新高的成交量之外，成交價(jià)格方面也呈現(xiàn)出增長的趨勢。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)不難看出，2020年上海新房價(jià)格除2月份環(huán)比上漲持平外，房價(jià)已連續(xù)增長8個(gè)月。
金九銀十上海樓市火爆
11月11日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從鏈家地產(chǎn)顧問黎女士處得知，盡管疫情期間，全國樓市整體表現(xiàn)低迷，但上海今年9月份以及10月份成交量大幅增長。
根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，9月上海新建商品住宅成交面積達(dá)到110.9萬平方米，同比大漲40.5%、環(huán)比增長13.9%。
同時(shí)期，9月份二手房市場也十分火熱。綜合上海中原、易居研究院和鏈家等多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月份二手房成交量為3.1萬套，同比增長46.3%，成交量創(chuàng)下2017年以來新高。
結(jié)合易居研究院的數(shù)據(jù)，4-7月上海二手房成交量穩(wěn)定在平均每月2.8萬套左右，8月、9月成交量分別達(dá)到2.98萬套、3.11萬套。前9月上海二手房成交量同比增長9.9%，增速已經(jīng)回正。
上海市場金九出色的表現(xiàn)之后，銀十也毫不遜色。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環(huán)比同比增加77.9%，這一交易量也是今年的第三高點(diǎn)。而僅僅是國慶長假期間，這一數(shù)值就達(dá)到了13.1萬平方米，去年同期還不足1萬平方米。
參考21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(上海)發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份上海二手房市場有所降溫，成交量為28467套，環(huán)比下降8.66%，同比上升74.99%。
除了金九銀十創(chuàng)新高的成交量之外，成交價(jià)格方面也呈現(xiàn)出增長的趨勢。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)不難看出，2020年上海新房價(jià)格除2月份環(huán)比上漲持平外，房價(jià)已連續(xù)增長8個(gè)月。上海冰山成交指數(shù)統(tǒng)計(jì)，上海2020年1月新建商品住宅成交價(jià)為49718元/平米，9月成交價(jià)為54979元/平米，年內(nèi)累計(jì)上漲10.6%。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份主要受限價(jià)房入市影響，10月全市均價(jià)為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。
需要注意的是，盡管上海二手房市場10月份的成交量呈現(xiàn)下降態(tài)勢，但二手房總體成交均價(jià)呈現(xiàn)上升趨勢，根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)顯示，上海10月二手房整體均價(jià)為52296 元/m²，環(huán)比9月上漲 0.25% ，同比去年同期上漲 2.49% 。
為何上海能夠在金九銀十的“考試”中脫穎而出，提交上滿分答卷呢?
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋稱：“樓市的狀態(tài)其實(shí)是比較重要的因素之一，今年上海市場整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，尤其是上半年的商品房供應(yīng)面積同比去年下降近一半，拉動(dòng)了市場在疫情下依然保持一定的熱度。下半年市場的供應(yīng)量開始不斷增加，由此來帶動(dòng)8、9月份的市場成交不斷放量。”
除了上海市場供給端之外，需求群體以及企業(yè)動(dòng)向也至關(guān)重要。
“上海樓市金九銀十的數(shù)據(jù)表明，目前整體需求是比較充足的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，對(duì)于上海而言，不僅市場表現(xiàn)比較激進(jìn)，而且交易數(shù)據(jù)也要明顯好于預(yù)期。
諸葛找房分析師陳霄表示：“金九銀十的火爆，一方面是部分房企借此沖刺業(yè)績，積極推盤出新，加大打折促銷力度，另外一方面也是由于市場供應(yīng)量增加，其中不乏一些網(wǎng)紅熱盤和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在部分熱點(diǎn)區(qū)域和熱點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，市場熱度較高，從而推動(dòng)成交量的上漲。”
四季度市場熱度有待考量
綜合上海9月份以及10月份市場成交量的出色表現(xiàn)，四季度市場是會(huì)按照慣例成交量震蕩下行，還是依舊火熱?業(yè)內(nèi)人士有著不同的看法。
嚴(yán)躍進(jìn)從政策角度指出：“從目前上海的情況來看，后續(xù)市場預(yù)計(jì)還是被看好的。當(dāng)前上海預(yù)售許可證管控并非十分嚴(yán)格，所以樓盤入市的積極性也有所加大，一定程度上也會(huì)帶動(dòng)市場的交易。”
其中一部分業(yè)內(nèi)人士從市場供需角度分析，認(rèn)為四季度市場情況難以維持較高熱度。
“四季度上海市場很難再延續(xù)9月和10月份這么高的市場熱度了。”張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“從供需層面分析，整個(gè)市場的需求在9月份以及10月份有了一個(gè)井噴式的釋放，換言之是今年整個(gè)二、三季度，上海的市場需求釋放的是相對(duì)比較充分的。”
與此同時(shí)，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，在連續(xù)兩個(gè)月供應(yīng)量破百萬的情況下，盡管9月份供應(yīng)有所增長，但10月供應(yīng)呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢，10月份上海入市面積為76.7萬平方米，環(huán)比減少33.4%。
“整體來看預(yù)計(jì)熱度長期保持高位的概率不大。”陳霄同樣認(rèn)為，在經(jīng)歷了金九銀十的熱潮之后，四季度成交熱度能否延續(xù)還需看市場供應(yīng)情況，但房企在接下來的四季度或?qū)⒚媾R一定的業(yè)績壓力。
結(jié)合今年上海樓市價(jià)格變動(dòng)趨勢，未來價(jià)格是否會(huì)同深圳一般“暴漲”，不少需求者表示擔(dān)憂。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“今年上海成交量以及價(jià)格的上漲，考慮到疫情的特殊情況，或許存在投資現(xiàn)象，但主要還是各類合理的剛需和改善的需求。”
張波也表示，“今年上海的市場跟深圳存在比較大的區(qū)別，上海整體是以自住型和改善型需求為主，當(dāng)中的炒作成分或者炒房客的成分非常少，甚至不存在炒房的需求，所以上海市場相對(duì)來說是比較健康一個(gè)市場，只是熱度稍高。”
