中國住房和城鄉建設部政策研究中心原主任秦虹3日在“2020中國房地產大數據年會”上表示，未來5年，中國房地產業在包括都市圈、城市更新等五大領域仍有發展和投資機會。

根據官方部署，“十四五”期間，要推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。秦虹指出，這意味著房地產業發展不能脫離實體經濟，未來要和城市所承載的產業和人口共興衰。同時，“十四五”期間，將更加注重防風險，關于房地產市場防風險的一系列政策制度會繼續完善和堅持。

但這一系列變化并不意味著房地產市場失去投資機會。秦虹表示，未來5年，有五個方向的發展值得關注，它們是市場發展的機會，還將改變過去中國房地產發展的傳統模式和格局。

一是聚焦城市內涵發展的城市更新。目前各大城市中都存在大量的低效經濟空間，有待開發和升級，同時，老舊小區基礎設施改造的需求大幅度提升，另外，產業更新迭代也對城市空間提出新要求。

二是人口和產業流入的都市圈。中國的城鎮化率已超過60%，但發展并不平衡，城市化出現新格局，就是以城市群和都市圈為主體空間形態。人口流入快的都市圈有大量房地產發展和投資機會，這也回歸了房地產作為城市載體的本質。

三是高人口基數的縣級市。這些縣級市可能并不在城市群和都市圈里，但是隨著這些地方基礎設施投資、公共服務投資力度的增加，更多農民愿意將縣級市作為進城落戶的第一步。這些縣級市的城鎮化潛力仍然很大。

四是以整合資源為特征的新型地產。這涉及到房地產業轉型發展，比如：新一代產業園成為有居住、有辦公、有生活、有交往等各種業態的復合體，帶來了巨大的人流和產業的集聚。

五是居住產品需要滿足美好生活和健康社區需求。這要求開發企業未來在投資過程中能夠把服務生活需要的各種配套業態組合起來。(記者 龐無忌)

關鍵詞： 房地產