上周(11.30-12.6)西安預(yù)售登記樓盤5個(gè)，浐灞、國(guó)際港務(wù)區(qū)的樓盤均較之前有所轉(zhuǎn)冷， 其中2個(gè)均價(jià)1.2萬(wàn)/㎡的剛需樓盤都沒(méi)人“搶”了。

12月1日西安住建局凌晨發(fā)布的“升級(jí)版調(diào)控新政”或開(kāi)始顯現(xiàn)威力，購(gòu)房者正在回歸理性，觀望情緒正在逐步加大，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，是時(shí)候調(diào)整新的銷售策略了。

1.2萬(wàn)/㎡的剛需樓盤遇冷

已結(jié)束登記的馮家灘村城中村改造項(xiàng)目DK-1(金科博翠天宸)本次可售房源137套，房源面積段113—143㎡，均價(jià)12185.92元/㎡，登記人數(shù)255，但其中125人放棄或撤銷核驗(yàn)，最終經(jīng)過(guò)審核的核驗(yàn)人數(shù)為129個(gè)，最終購(gòu)房人數(shù)少于可售房源，不需要搖號(hào)了。

該項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槲囱牒鍓K，目前雖然該區(qū)域的配套欠佳，但1.2萬(wàn)元/㎡精裝的價(jià)格也算是區(qū)域的價(jià)格洼地。該項(xiàng)目上期開(kāi)盤在8月份，本次均價(jià)較上期下降了600元/㎡，即便如此，也未能熱銷。

另一項(xiàng)目綠地絲路全球貿(mào)易港(北區(qū))上周推出(16#、17#、29#、30#、31#)432套可售房源，房源面積段89.43—112.97㎡ 剛需戶型，均價(jià)12967元/㎡，但480人登記后，其中229人放棄或撤銷核驗(yàn)，最終經(jīng)過(guò)審核的核驗(yàn)人數(shù)為250人，最終購(gòu)房人數(shù)少于可售房源，也不需要搖號(hào)了。

西安1.2萬(wàn)/㎡的剛需樓盤都不香了嗎?

新政或初顯威力

上周，位于浐灞生態(tài)區(qū)的金輝東方銘著推出了25號(hào)樓共計(jì)21套可售房源，房源面積段186.74—209.85㎡，均價(jià)21530元/㎡，純改善型戶型，截止登記結(jié)束，共有39人登記，目前核驗(yàn)數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但可以預(yù)計(jì)放棄或撤銷核驗(yàn)人數(shù)也不會(huì)少。

位于高新區(qū)大吉環(huán)道以東，靈韻一路以南，靈韻三路以西，靈韻二路以北地塊的高新區(qū)的西安國(guó)際社區(qū)生態(tài)城B地塊(天地源龍湖春江天境)項(xiàng)目8#9#樓也于上周開(kāi)盤銷售，全部準(zhǔn)售住房房源共54套，房源面積段194.98—195.86㎡的純改善戶型，均價(jià)19459.99元/㎡，均價(jià)與上期開(kāi)盤價(jià)持平。由于地處高新三期核心區(qū)，該項(xiàng)目之前銷售狀況一直比較看好，本期意向登記人數(shù)雖達(dá)179人，但其中140人放棄或撤銷核驗(yàn)，最終經(jīng)過(guò)審核的核驗(yàn)人數(shù)為37個(gè)，最終購(gòu)房人數(shù)少于可售房源，也不需要搖號(hào)了。

依照12月1日西安住建局凌晨發(fā)布的“調(diào)控新政”， 大多數(shù)購(gòu)房者二套首付比例預(yù)計(jì)上升了10—20%，以上述房源面積段113-143㎡，均價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡的金科博翠天宸為例，依照新政首付預(yù)計(jì)上升13-30萬(wàn)元。

而以金輝東方銘著的房源面積段186.74—209.85㎡，均價(jià)21530元/㎡;天地源龍湖春江天境房源面積段194.98—195.86㎡，均價(jià)19459.99元/㎡純改善型戶型為例，依照新政首付預(yù)計(jì)上升40—90萬(wàn)元。

西安一不愿具名的知名銷售代理公司負(fù)責(zé)人表示，西安新政讓一部分真正剛改購(gòu)房者因首付上浮，資金壓力原因不得不放棄了購(gòu)買，而剛需購(gòu)房者也越來(lái)越理性，造成了一些前期熱炒、但目前地理位置和配套較差的地段樓盤遇冷，好地段的好產(chǎn)品依然不愁賣。隨著新政的推行，威力會(huì)進(jìn)一步加大，也會(huì)讓部分準(zhǔn)備購(gòu)房人群加入了觀望隊(duì)伍。未來(lái)半年，西安樓市或會(huì)出現(xiàn)更加明顯的分化。(熊維建)

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