中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布2020年11月緯房指數與住房市場綜述，并對2021年房價走勢作了預判。

該指數顯示，11月份，核心城市房價和租金繼續呈現背離走勢。

一方面，核心城市房價繼續上漲。代表全國24個核心城市(均為一二線城市)綜合房價變動的緯房核心指數顯示，2020年11月，核心城市房價環比上漲0.33%，漲幅比上月擴大0.02個百分點。

另一方面，核心城市住房租金繼續下跌。代表全國22個核心城市(均為一二線城市)綜合住房租金變動的緯房租金核心指數顯示，2020年11月，核心城市住房租金環比下跌0.71%，跌幅比上月擴大0.25個百分點。

此外，11月份，10城市二手房成交量高位下滑。代表全國10大核心城市(均為一二線城市)二手房成交量變動的緯房成交量指數顯示，二手房成交量繼續下滑，但仍處于近三年相對高點。

一線城市房價出現結構性上漲。緯房指數同比顯示，近一年來，深圳房價累計上漲22.23%，上海房價累計上漲9.6%，房價漲速超越短期收入增速。廣州房價累計上漲5.1%，北京房價累計上漲2.76%，房價漲速大致處于合理水平。

二線城市結構性上漲與結構性下跌并存。二線城市緯房指數環比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、寧波、東莞等城市漲速相對相高。石家莊、天津、濟南、青島、哈爾濱等城市房價繼續下降。

展望2021年，該機構認為，中國住房市場以穩中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。三四線城市以下跌為主。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華認為，租金與房價走勢的持續背離表明，經濟基本面不支持房價的持續或全面上漲。2021年的市場表現以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線城市及人口凈流入較快的二線城市應作為防范市場異常波動的重點。三四線城市房價趨降，在一定程度上有利于其產業結構的優化和中低收入階層住房及消費水平的改善。

日前，社科院財經戰略研究院發布的《中國住房發展報告(2020-2021)》預計，2021年中國樓市將繼續延續平穩恢復的態勢，預計2021年房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。2021全年商品住房價格或同比上漲5%左右，增幅收窄。

關鍵詞： 住房市場