近日，上海、北京相繼發布房地產信貸相關政策，從購房資金端進行管控。其中，個人消費貸、個人經營貸資金違規用于購房情況，成為兩地監管重點打擊的現象。
1月29日晚間，上海銀保監局發布《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，提出的8條要求中有4條涉及對首付款來源的審查。該通知要求各商業銀行嚴格審核首付款資金來源和償債能力，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金。
1月30日，北京銀保監局表示，將嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場，要求各銀行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。
京滬兩地加強對個人購房資金來源的審查，主要源于2020年以來部分購房者違規將信貸資金變相流入房地產。業內人士認為，這不僅催生了樓市泡沫，還會大幅降低信貸資金對實體經濟的支持力度。
“如果觀察過去幾年的監管政策，實際上，每年監管部門都會強調嚴查信貸資金違規流入房地產或股市等領域。尤其是去年以來，監管力度更大。這是因為，去年疫情發生以來，銀行為支持小微企業恢復正常經營，給出的信貸資金利率都很優惠，部分國有大行的信貸資金可以‘讓利’至3%到4%區間。”某股份行上海分行信貸部門人士告訴記者，在這過程中，一些投機者趁機以經營貸的方式從銀行獲得低價資金，轉而投資樓市等領域。
北京銀保監局在1月30日的聲明中也提到了上述現象。“近期，有消息稱，部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或‘過橋’資金;部分非法中介參與其中牟利，為違規行為推波助瀾。”
1月29日，人民銀行公布了金融機構貸款投向統計報告，其中就提到住戶經營性貸款加速增長情況。數據顯示，2020年末，本外幣住戶經營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，增速比上年末高7.5個百分點;全年增加2.27萬億元，同比多增1萬億元。
上海、深圳、杭州等房價上漲較快的城市，近期已密集出臺了樓市調控政策。
