易居房地產研究院1日發布的《2021年1月40城土地市場報告》顯示，1月份，延續去年下半年來的降溫態勢，40個城市土地成交量價等指標均出現環比下滑。
數據顯示，2021年1月，40個典型城市土地成交建筑面積4001萬平方米，環比下降64%;同比小幅增長7%。易居研究院研究員沈昕表示，2月由于有春節長假因素，預計40城土地成交建筑面積環比將下降，因去年同期疫情影響下的低基數，同比則大概率增長。
成交面積環比下滑的同時，土地出讓收入環比也出現降溫。報告顯示，1月份，40個城市土地出讓收入為2335億元，環比下降51%，同比增長30%。
地價環比也有小幅下跌。報告稱，1月，40個典型城市移動平均土地成交均價為每平方米4877元，環比下跌0.5%，同比小幅上漲4.6%。
報告顯示，2021年1月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、成都、北京和寧波，分別為529億元、474億元、220億元和144億元。排名靠前的城市，主要以一二線城市為主，三四線城市中，徐州的土地出讓收入最高。
沈昕指出，1月份杭州土拍放量，主要是去年四季度政府控制土地供應，1月份土地集中供應。徐州土地成交溢價率較高。1月份徐州多幅純住宅用地和商住用地高溢價成交，部分地塊溢價率甚至超過100%。
中指研究院發布的房企拿地數據也顯示出長三角城市土地市場熱度較高。據該機構統計，2021年1月，50家代表房企拿地面積排行前10位的城市中，長三角占6席，其中杭州和南京進入前三位，杭州居首。
展望后市，沈昕認為，1月份，已有上海、深圳、杭州等熱點城市進一步升級了限購、限售、限貸等調控政策，廣州則收緊了房貸。短期來看，調控政策和貨幣政策均不會放松，預計今年一季度地市仍將穩中有降。(完)
