燕郊樓市有任何風吹草動，都會挑動市場各方的神經。3月17日，燕郊放寬落戶限制已是人盡皆知的事情，但當地房產交易人員仍然諱莫如深，拒絕在自家中介平臺上談論這件事。
“現在只要有房本、房屋是住宅性質就可以落戶。”轉為私下交流后，多位當地中介都放下防備，稱只要拿上房屋所有權證等材料去戶籍科辦理即可，沒有房本時間限制，但商辦性質的公寓不可落戶。
在他們看來，這次落戶松動沒有提前預告、緊鑼密鼓、后續有待觀察。“公司一個領導得到內部消息，先去辦理了，隨后通知了我們跟客戶。”其中一位表示，現在是不讓“官宣”，只干不說。
如今，在三河市戶籍服務大廳辦公樓外面，排隊申請落戶的人絡繹不絕。許多難以置業北京的人，選擇將夢想寄居在燕郊。一位居民告訴記者，落戶主要是考慮孩子的上學問題，以便能在北京工作、就近上學。
“北漂”的無奈選擇
燕郊，只是河北廊坊三河市的一個小鎮，但地理位置尤為特殊。
從直線距離看，燕郊距北京CBD國貿約30公里，比北京西南角的房山區更接近該中心。盡管行政區劃上屬于河北，但環京的區位優勢，吸引了許多北漂來此安家：白天工作在帝都，夜晚在燕郊掃除疲憊。
一位房企人員告訴記者，自己與丈夫都在北京工作，后者就職于某互聯網公司。“996”工作模式下，丈夫每周回一次位于燕郊的家，平時則住在公司或周邊。疫情期間，兩人還因防疫檢查等原因分隔兩地。
除了區位因素，他們這種選擇更多是出于無奈。克而瑞數據顯示，2020年，北京全市商品住宅套均價為560萬，東城區更是以3461萬均高居首位，難落的戶口、高企的房價，勸退了大批想在此安家的人。
半是無奈、半是過渡，燕郊成為許多北漂的選擇。在落戶方面，此前外地戶籍人士可通過購房并繳納三年社保，以及人才引進的方式落戶燕郊。其中，人才引進這種方式，在2020年才開始實施。
2020年5月份，廊坊市發布關于進一步深化戶籍制度改革的相關文件，在燕郊通過人才引進落戶需要專科及以上學歷，且全日制;與此同時，需提供連續繳納三個月以上的社保證明、合法穩定住所證明等材料。
“2016年4月份之前，在燕郊買新房可以落戶口，但那些買了二手房但沒落戶的大有人在，還有更早之前有房沒戶口的人，這回便是讓他們把戶口落進來。”當地中介稱，沒有房的外地人，依然要通過買房或人才引進的方式。
實際上，此次燕郊落戶政策悄然放寬，也是響應國家政策趨勢。今年3月，國家發改委方面稱要繼續降低落戶門檻，實現“愿落盡落”，城區常住人口300萬以下的城市，要全面取消落戶限制。
在政策引導下，從此前的西安、南京、武漢、成都、長沙等省會城市，到近期的青島、燕郊、海口等，均不同程度地放開落戶限制。在燕郊所屬省份河北，省會石家莊也早已實現“零門檻”落戶政策。
“此前那些已在燕郊購房的群體，會有把戶籍遷移過來的動力，從而享受當地的公共服務，比如教育、醫療等。”合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經。
另一方面，環京落戶放開，一定程度上可推動北京“瘦身健體”，合理降低中心城區開發強度和人口密度，減輕其“大城市病”。這也符合發改委所稱的，要優化城鎮化布局，促進大中小城市協調發展。
樓市會因此回暖嗎?
落戶放開不等于調控放松。不過在燕郊這個地方，樓市走向備受市場關注。
早在2016年時，在開發商大肆宣傳、炒房客瘋狂涌入之下，燕郊樓市曾經歷了一輪瘋狂上漲。2017年4月，燕郊個別項目突破40000/平方米，整體房價逼近30000元/平方米。
但狂熱態勢不長，嚴厲的限購政策，直接使樓市降至冰點。2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到直接沖擊。
CREIS中指數據顯示，2016年燕郊新房年成交量達到17282套;2017年受限購政策影響，成交量斷崖式下降至3540套;2018年只有987套。“限購直接擋住沒有購房資格的投資客，房子真賣不出去。”一位中介稱。
貝殼研究院數據顯示，在疫情沖擊下，2020年燕郊二手房僅成交300余套，成交均價跌幅擴大，同比下跌8%;最低時，成交均價僅有16312元/平方米，是近五年來最低點，較2017年最高點跌去一半。
腰斬的房價，套牢了許多投資客。近兩年，燕郊每隔一陣便會傳出業主“免費送房”的消息，只要接盤者還剩下的房貸即可。聽上去誘人，但實際上，有些待還房貸甚至高于房子當下的市值，并不劃算。
因樓市尚存悲觀情緒，此次落戶放松后，許多人關心市場是否會有所回暖。在目前官方政策下，燕郊本地戶籍居民限購兩套房，這也意味著，成功落戶后，那些已經有房的人擁有了再入一套的權利。
“選擇落戶的那些人，他們在燕郊購房不是短周期的時間，很多已經住了近20年，經歷了人生升級轉換的過程。”郭毅認為，隨著家庭結構的改變，如果收入未大幅提高、不能賣掉燕郊的房換到北京，便會衍生出地緣性的改善需求。
不過，這波購買力能釋放多少，業內人士對此并不樂觀。郭毅便表示，從大家庭到小家庭產生的分離式居住需求，會對燕郊本地市場有一定的拉動，但力度不會太大，更多的是預期調整，緩解燕郊目前房價超跌的現象。
實際上，只要限購政策不變，燕郊樓市就會處于相對平穩的區間。自2020年新冠肺炎疫情發生以來，關于燕郊新房限售取消的傳言不斷。但是，三河市房管局對此予以否認，稱“沒有收到任何書面通知。”
不過，在實際走訪中，至少三位中介表示，燕郊新房限購已悄然放松。“目前以家庭為單位，如果名下無房，可申請購買一套70年的住宅新房，但是有限售五年的條件。二手房依然維持此前的政策。”
“我去年就賣了10來套新房，業主網簽包括貸款合同都下來了。”其中一位中介表示，現在燕郊市場較冰封期有所活躍，他所在的中介平臺每天能成交60套左右，此前市場差的時候每天只有兩三套。
