中國消費者報聯合貝殼研究院發布《2021消費者置業信心指數報告》指出，消費者置業信心整體持樂觀態勢，指數分布呈現出區域分化、人群分化特征;年長者、改善型換房客群房價收入比較高。

《報告》指出，首次置業群體是市場成交主力，高能級城市改善型換房比例更高。調查數據顯示，51.2% 受訪者的購房需求為首次置業，36.2% 受訪者的置業需求為改善型換房，可見自住需求為絕對主體。分區域看，不同能級城市首次置業群體購房成交均占據主導，但城市能級越高，改善型換房需求比例就越高，其中一線城市改善型置業需求類型占比為40.9%，相較四線及以下城市高出5個百分點;東中西部地區首次置業群體占比均過半，其中西部城市占比 53.1%。

改善型住房需求持續釋放，消費者在空間上住得更加寬敞。當前房地產市場已經告別過去住房短缺時代，正在向“居者優其屋”的品質居住進階，消費者的居住需求更加多元化、品質化;且伴隨著二孩政策的放開，家庭人口數量的增加也加速消費者在住房面積上的置換升級。貝殼平臺數據顯示，2021年重點30城市5購買三居及以上產品的客群占比39.7%，相較2017年增加6.7個百分點。

《報告》顯示，近7成購房客群置業總價在200萬以內。一線城市購房總價在200萬以內的客群占比僅33.8%，非一線城市購房總價普遍在200萬以內，其中該比例在三線及以上城市達到9成以上。貝殼平臺成交數據顯示，北京和深圳購房客群置業套均總價處于較高水平，躋身于“500萬區間”陣營;上海、杭州、廣州等6城市購房套均總價超過200萬元，構成了第二梯隊;而新一線城市中合肥、成都、長沙等11城購房套均總價尚未超過200萬，總體上看各城市房價呈現“階梯狀”分布。

《報告》還顯示，消費客群普遍通過加杠桿方式購房，受調群體中全款購房比例僅占 18.1%。對比不同年齡段群體看，25-39歲群體對杠桿的依賴度較高，貸款購房比例超過8成，其中30-34年齡段群體貸款比例最高，達87.4%。80前群體資金積累相較充足，對杠桿的依賴度相對較低，貸款比例未超過8成。95后父母多為60、70后，而這兩代人已經有一定的財富積累，在購置房產時，有能力對子女進行資助，因此購房群體中全款購房比例相對較高。從購房群體的需求類型看，首次置業群體購房杠桿較高，貸款比例達86.6%。(王日晨)

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