新希望服務控股有限公司正式開始全球發售，將以每股不超4.7港元及預期不低于3.8港元的發售價，全球發售2億股股份，其中香港發售股份2000萬股股份，國際發售1.8億股股份。此前，于5月9日晚間，新希望服務向港交所提交的招股書通過聆訊。
新希望服務今年1月13日在港遞交招股書，也是年內首家遞表港股的物業企業，從招股書數據來看，它的運營狀況與母公司新希望地產息息相關。
招股書顯示，2018年、2019年及2020年，新希望服務的收入分別為2.58億元、3.81億元、5.88億元;凈利潤分別為4110萬元、6400萬元、1.1億元。
分業務來看，新希望服務的收入主要來源于物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務和民生服務。2020年這四項收入分別為1.89億元、1.68億元、1.12億元和1.17億元，占總收入比重分別為32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。毛利分別為5920萬元、7365萬元、6186萬元和5264萬元;至2019年，上述四項的毛利率分別為27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。
而在這之中，新希望服務的絕大多數的物業管理項目來自于其母公司新希望房地產集團。
截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服務分別有33個、45個及60個在管物業，由新希望房地產集團及其合營企業、聯營公司或該公司最終控股股東的聯系人開發，分別占當時在管物業總數的100%、100%及92.3%。
同時，2018-2019年新希望房地產集團及其合營、聯營公司以及其控股股東的其他聯系人開發的物業項目總在管樓面面積分別為5百萬平方米、6.5百萬平方米和9.1百萬平方米。
值得注意的是，新希望服務來自獨立第三方的項目在2019年以前均為零，直到2020年才開始有來自第三方的項目數量，目前有10個來自第三方的物業項目，總在管樓面面積約為150萬平方米，占目前總在管樓面面積的13.2%。這也意味著，新希望服務的物業收入幾乎全依賴母公司及其聯系人。
此外，新希望服務的全國布局還有待提高。2018-2020年，新希望服務在西南地區的管理總樓面面積占總在管樓面面積的比例分別為67.3%、52.1%及50.7%，物業管理服務收入主要來自于西南地區和華東地區，對區域的依賴性也十分明顯，容易受單一市場波動的影響。
新希望服務的資產負債比率從2018年的36.4%攀升至2020年的75.4%，這在以輕資產優勢著稱的物管公司實在不占優勢。
關于募集資金用途，新希望服務表示，所的款用于戰略收購及投資、升級信息系統及設備、人才招募及團隊建設、營運資金及一般企業用途。
