自今年4月以來，熱點城市集中供地的大幕隨著夏日熱浪徐徐展開。截至目前，據不完全統計，已有包括北京、廣州、杭州等12個城市開展了首批集中供地的出讓。
分城市來看，較早啟動集中供地的重慶、廈門、深圳相對火爆，而東北地區的長春和沈陽，土地交易相對冷淡，土地市場區域冷熱不均的現象仍然顯著。
以重慶為例，由于多數地塊未設置最高限價，4月28日，重慶推出的首宗地塊，溢價率就達到54.4%。此后的四宗，溢價率也均超過40%。當日，招商蛇口以32.5億元競得沙坪壩區西永組團一商住地塊，溢價率高達129.98%。最終，重慶以38.82%的溢價率位居12城市之首。
而長春推出的51宗宅地中，有11宗終止掛牌，2宗流拍;最終成交的38宗里，有32宗為底價成交。在青島推出63宗地塊里，2宗流拍，成交的61宗土地中有60宗為底價成交。
不過，雖然土地交易冷熱不均，但從盈利空間來看，交易火爆的城市，盈利空間反而較小。
據上海易居房地產研究院對地塊周邊3公里范圍內在售住宅項目的平均售價測算，本次土拍市場表現比較平穩的青島、福州、廣州，土地的毛利率均在30%以上，處于相對較高水平;而土拍情緒高漲、地價明顯上漲的無錫、重慶、廈門等城市的毛利率處于較低水平，多低于10%。“封頂+高配建之下，無錫多宗地塊大概率面臨虧損。
此外，多數城市還實行了“限地價+競配建/競自持”土拍規則。58安居客房產研究院分院院長張波表示，過高的自持比例，使得變現周期長、現金回流壓力更大，這對于資金高壓的房企來說影響直接。結合后續可能面臨的限價銷售，房企如果不能做好精細化運營、控制費用，項目很難不虧。
以北京土拍中最引人關注的開卓越為例，其獨自以及與中交、首開等聯合體共以187億元拿下了北京4宗地塊，領跑眾多房企。但卓越所拿地塊的后續開發面臨著嚴峻挑戰，如昌平中關村生命科學園地塊成交樓面價和房價上限差額為1.2萬元/平方米;而東小口地塊的成交樓面價和房價上限差額僅為1萬元/平方米。
根據北京集中供地土拍規則，地塊競買報價達到土地合理上限價格后，停止接受更高報價，轉為在此基礎上，進行公共租賃住房面積的現場競報。所以越熱門的地塊，競拍成功后所配建的公共租賃住房面積就可能越高。而卓越所拿的豐臺張郭莊地塊、昌平中關村生命科學園地塊、昌平東小口地塊分別競配公租房面積3.25萬平方米、2.95萬平方米、2.05萬平方米，遠高于其他房企。
面對規則的更改，需要開發商調整策略，來適應新的競爭格局。較低的利潤空間，讓房企在進行土地投資決策時需要考慮更多因素，除了開發能力之外，資產運營能力可能成為未來決勝的關鍵因素。
但是，對于各地方而言，采取“限地價、競配建”的方式可謂一舉多得，一方面可以抑制溢價率指標，并控制名義樓板價的過快上漲，另一方面也可以促進人才房、租賃住宅等保障性住房或公共配套的供給。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，集中供地不僅對地方有了約束，同時開發商拿地也變得更加理性，房子的大量入市，也會緩解市場需求壓力，為住房供應帶來穩定預期，利于實現穩地價、穩房價、穩預期的政策目標。
