“雙集中”后全國土拍又一次迎來高潮，6月1日，全國20城競拍87宗地塊，長沙獨占36宗，成交出讓面積約297萬平，總攬金381億元。
萬科、碧桂園、陽光城、保利、綠地、金茂、龍湖等眾多品牌房企參與競爭，陽光城成為最大贏家，一舉斬獲3宗土地。此外，龍光集團首次打入長沙市場。
從結果來看，本次長沙土拍可謂冰火兩重天。有的地塊炙手可熱，有的土地則無人問津。9宗土地達到最高競拍限價、19宗土地底價成交、3宗地遭遇流拍。此次土拍，長沙涉宅地樓面價首破萬。
冰火兩重天
此次長沙土拍大戲可謂“冰火兩重天”。038號、044號、045號、046號，4宗地塊5月31日提前達到最高競拍限價。6月1日當天，又有5宗地塊達到最高競拍限價。
這9宗地塊中，純住宅用地占6宗，岳麓區則獨占3宗。此外，開福區2宗地塊達到最高競拍限價，望城區、芙蓉區、天心區、雨花區各有一塊土地達到最高競拍限價。
競價最多的當屬044號地塊，歷經58次報價，最受熱捧。這塊地位于岳麓區紅楓路與紫荊路交會處東北角。出讓面積32087.69㎡、最高限價樓面價為5500元/㎡，溢價率約10%。
據了解，去年長沙共出讓129宗地塊，樓面價最高為7512元/平方米，位于開福區。而本次土拍，則出現了兩宗土地樓面價破萬。這是長沙涉宅地塊樓面價首次破萬。
兩宗樓面價破萬的地塊分別為位于岳麓區大學城的041號地塊和位于天心區南湖新城的048號地塊。041號地塊成交樓面價達10968元/平方米。048號地塊則尤為靚眼，樓面價達14157元/平方米，接近去年最高樓面價的兩倍，創下長沙土拍歷史樓面價新高點。
備受關注的048號地塊，起始樓面價9500元/平，歷經10家企業51輪角逐。據悉，中海、萬科、金茂、綠城、旭輝、龍湖等名企均參與了競買該地塊的鏖戰。
本次土拍，拔得頭籌的是陽光城。其斥資31.88億元，斬獲3宗地塊，成為本次長沙土拍的拿地之王。所獲3宗地塊分別位于大澤湖、武廣新城、月亮島。望城區018號地塊是目前月亮島限價最高的地塊，陽光城、和順聯合控股的長沙和順陽光置業有限公司以底價21億元收入囊中，住宅限價13000元/平，成交樓面價5700元/平。
陽光城之外，保利、龍湖也是本次長沙土拍的贏家，分別摘得兩宗土地。
龍湖集團分別與長沙水業和康佳集團聯手，斬獲岳麓區040號地塊和望城區020號地塊，共斥資21.38億元。保利地產連續斬獲長沙市024號與長沙市025號地塊，總成交額34.1億元，這兩宗地塊住宅最高限價均為10400元/平米，且均在開福區。
龍光集團首次殺進長沙戰場。大王山片區029號地塊在7次報價后，被龍光集團旗下公司奪得，樓面價4876元/平米，成交價格17.57億元，溢價率6%。
9宗土地被開發商激烈爭搶的同時，還有3塊地無人問津。分別是：位于黃金大道旁的望城區015號地塊、自貿區會展新城的027號地塊、雨花區區政府板塊的030號地塊。這3宗地塊因無人報價，遭遇流拍。
望城區015號地塊位于望城區月亮島街道，土地掛牌最高限價117697萬元，住宅毛坯限價8900元/㎡。這塊地周邊有多條主干道和多個樓盤項目，但難逃流拍命運。027號地塊此次爆冷遭流拍，值得關注的是，這是出讓的36宗土地中面積最大的地塊，出讓面積達226832.86平方米。
遭遇流拍的030號地塊，位置相對優越，距地鐵5號線雨花區政府站直線距離約1公里，周圍生活配套也比較豐富。但該地塊的交易條件為：競買人須有旗下中國民營企業500強企業且實際控制4家或4家以上中國主板上市公司、且注冊資金不低于50億元等，這些條件具有不小的局限性。
流拍土地競買條件苛刻
對于此次長沙土拍兩極分化明顯的現象，一直關注長沙土地市場、房產市場的城市專家、中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《華夏時報》記者，長沙這次集中供地，整體成交情況并未出現在合理預期之外的奇、特、快現象，地塊品質的差異化、市場的差異化，十分明顯，呈現兩極分化走勢也十分正常。
根據朱曉紅的分析，地塊的價值與開發后可能產生的溢價是龍云相依的關系。土地價格始終圍繞著開發價值轉圈子。比如，位于岳麓區、梅溪湖、濱江等熱點區域的地塊，多為純住宅用地，開發商可操作性強。而流拍的3宗地塊，主要是商業性質用地占比較高，自持要求也比較高。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為流拍的土地主要是商業用地或商業配置比重相對大的用地。
“由此看來，當前房企拿地主要是從住宅方面進行的，部分涉及商業的用地總價相對高，所以性價比相對偏小，容易出現流拍。”嚴躍進表示，“從未來情況預判，要求后續繼續調整此類用地的供地規則，這也說明在當前市場情況下，商業辦公用地交易相對將面臨‘不太景氣’的壓力。”
長沙同策房地產咨詢有限公司總經理羅偉才將流拍原因歸納為“競買條件苛刻”。
以自貿區會展新城的027號土地流拍為例，羅偉才表示，按照要求，商住比47：53，競買人須為2019年由國家民政部授予社會組織4A級證書企業且2019年在長沙舉辦過展覽面積10萬方以上的國際商品博覽會等，另外，要求自持不少于2.5萬方商業及2萬方租賃住房。位于黃金大道旁的望城區015號地塊和雨花區區政府板塊的030號土地競買條件也較難達到。(見習記者 于麗麗 本報記者 李未來 北京報道)
