一方面是因為房價不斷上漲，另一方面是因為傳統觀念的影響，因此在過去的二十多年里我國房地產市場一片火熱，凡是從事跟房地產相關的買賣都大賺特賺。所以在過去的二十多年里，市場上最賺錢的人就是開發商和炒房者，甚至于就連一部分剛需在買房的時候都抱著投資的心態。不過在2016年底國家提出房住不炒的目標之后，整個房地產市場的走勢就出現了明顯的轉變，樓市賺錢效應明顯減弱。特別是開發商，因為在三條紅線的作用下，面臨的資金壓力越來越大，一不小心就有破產的風險。實際上這幾年破產的開發商數量也的確在不斷增加，所以說開發商的苦日子是真的來了。
為什么筆者說樓市風向轉變了呢?原因很簡單，因為統計機構的數據顯示，進入到2021年下半年之后，7月份和8月份房企銷售額已經連續兩個月出現了下降。實際上在上半年的時候，開發商就因為銷售壓力巨大的原因，開始大幅度降價促銷，這也是為什么上半年樓市銷售數據比較好的原因。所以那些看到上半年銷售數據就松一口氣的開發商，只能說他們高興的太早了，苦日子還在后頭。
有機構根據上半年各城市公布的人口出生情況進行了統計，最后給出了上半年全國出生人口下降16%的結論。并且根據這一判斷，給出了今年人口會進入負增長的預測，畢竟16%的下跌幅度會讓今年的出生人口少于死亡人口!這才是開發商面臨的最大困難，因為人口在某種程度上就等于購房需求!
很早之前就有專家表示我國的住房能滿足購房者的居住需求了，當開發商卻還在不斷拿地蓋房子，所以我國房地產早就進入到一個供應過剩的階段了。甚至于還有專家認為，我國的房子能滿足30億人口的居住需求，但我國的總人口也才14億而已。更重要的是，在這種供應過剩的局面下，現在我國的人口還出現了負增長的可能，那開發商手里的房子還能賣出去嗎?實際上現在已經出現了一些賣不掉房子的開發商，特別是在三四線城市這種現象表現的尤為明顯，據說經常有那些一個樓盤賣三四年都賣不完的開發商。如果開發商房子賣不掉的話，唯一的結局就是破產。
過去二十多年里，開發商站在了風口上，成功地飛上了天，當現在風向轉變，原本飛得多高的開發商，現在就摔倒越慘!馬光遠曾經說過“未來80%的開發商會破產”，現在看來這也不是不可能的事情。所以最近一段時間，聰明的開發商已經斷臂求生，大量甩賣自己手里的資產。說到這個筆者就想到了王健林，前兩年王健林五折甩賣手里房地產資產的時候，不少人還不理解，但是現在看來，王健林但是的決定真的的太正確了。如果王健林等到現在才甩賣資產的話，根本就不可能有人來接盤，不愧是把一億看作小目標的男人，眼光真的超前。
