你所在城市的房價是漲是跌?
對于房價的印象，你是否還停留在“一直漲”中?
實際上，隨著“房住不炒”越來越深入人心，樓市的天平正在發生傾斜，甚至有些城市開始為房價下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式限制房價跌幅。
多地喊話房企：“房價別跌了!”
相比于一線城市紛紛升級調控政策讓樓市退燒，部分三四線城市正在迎接“逆向”調控。
8月21日，湖南岳陽發文規定商品房銷售的實際成交價格既不能高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，成為了第一個推出“限跌令”的城市。
8月31日，江蘇縣級市江陰也對樓市發文提出：嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
江陰的“限跌令”之所以引人關注，因為該地為經濟強縣，一個縣級市的經濟體量甚至高過了中西部地區的很多地級市。
備受關注的還有河北唐山。有媒體報道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產企業負責人，旨在打壓惡意降價，保持市場健康平穩。而一年前，唐山還是樓市熱門城市，曾因房價上漲過快被主管部門約談。
據機構不完全統計，近段時間還有沈陽、菏澤、昆明、惠州、桂林等地發布了類似“限跌令”政策。樓市的下半年開局，似乎就出現了像過山車一樣的急轉。
不是“不能降”，而是“別瞎降”
房價下降在很多人眼里本應是好事，那為何亟需遏制這種情況呢?梳理發現，發布房價“限跌令”的大都以二線及三、四線城市為主，且大都經歷了樓市成交量的持續下滑。
以江陰為例，據江陰510房產網發布的數據，8月份江陰全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，環比下跌22.92%。
從總體看，貝殼研究院數據顯示，在調控的持續加碼下，8月66城新房市場成交量環比持續下滑，8月單月僅一線城市成交量保持2成增長，二線、三四線城市成交量均不及去年同期。
“‘限跌令’是直接對應了房企經營壓力增大、市場去庫存環境惡化等情況。通過惡意降價進行違規競爭，顯然不可行。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
嚴躍進指出，房企為了盡快回籠資金采取以價換量的方式可以理解，但部分房企打起價格戰的主意就值得警惕了。嚴控惡意降價不代表政府不允許房價下跌，而是不允許借降價來干擾市場秩序。
“如果房企無序降價，可能會引起業主的反對，造成很多新的情況和問題，類似砸售樓處的現象。同時，如果房企無序降價，則會干擾營銷秩序，對于同類房企的業務開展會有沖擊。”
其實，房價“限跌令”也不是新鮮事。每次樓市回調，開發商中都會涌現“降價潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出臺類似限制政策，也主要是以部分三四線城市為主。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“如果不實施限跌令，任由開發商降價，可能會造成劣幣驅逐良幣的狀況，品質最差的項目會先啟動營銷策略使價格下跌更厲害，而品質好的反而賣不出去，這是不公平的。”
“其次，拿地時間早、地價較低的開發商能夠承受更大幅度的價格下跌，而對于很多近期拿了高價地的開發商、給當地公共服務配套做出巨大貢獻的開發商，是不公平的。”李宇嘉說。
在業內分析人士看來，“限跌令”防止房價出現大漲大跌，促進房地產市場的健康發展。當前樓市已進入雙向調控時代，“穩房價、穩地價、穩預期”的基調下“穩”字當頭，防止大漲和防止大跌并存。
說回鄭州，今年以來，鄭州新房的成交量從4月以來，連續4個月持續下滑，8月份的成交量僅有7539套。
裁員、減薪，目前已成為鄭州各大房企的普遍現象，據了解，鄭州房企中能夠如期發放全額工資的不足10%。
還有那遍地開花的特價房：鄭西美的7600、鄭南建業6499、管南綠地8000......
這些現象無不在說明：鄭州樓市，確實降溫了。
但是鄭州的情況與那些發布“限跌令”的城市還不大相同，鄭州樓市的低迷主要是由于澇疫雙災的影響，加之8月本身就是傳統樓市淡季，成交量降低也算是情理之中。
并且，鄭州的降價房多數分布在郊區或者四環邊配套不全的區域，位置好、配套好的樓盤依舊沒有降價，主城區大多項目價格依舊堅挺。
通俗點說就是：降價的樓盤你都不想買，你想買的樓盤都沒有降價。
至于淡季+雙災之后，市場進入“金九銀十”傳統銷售旺季，市場競爭預計會進一步加劇，會有不少樓盤相繼推出搶客大招，成交量止跌回升可期。
