金九銀十，地產行業往往能收獲一波豐收，其中的十一黃金周則是這個豐收季之中不可缺少的一波高潮。然而，2021年十一黃金周，全國各地樓市都沒有迎來期盼已久的金九銀十，今年以來，從嚴查違規資金流入樓市、打擊假離婚買房到信貸全面收緊，從中央到地方樓市政策的收緊加劇了購房者的觀望心理，多種因素作用下，人們對樓市的關注度有所不足，十一長假期間，無論新房市場、二手房市場均有所降溫。
新房成交面積同比降三成
根據中指研究院數據，今年十一長假期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意愿不足，市場情緒延續9月觀望態勢。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜稱，十一假期期間，北上廣深4個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平。而二線和三四線代表城市受前期樓市調控政策影響，房地產市場降溫明顯。武漢、蘇州、大連、寧波、福州、青島、濟南7個二線代表城市，十一假期期間新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%;東莞、溫州、莆田、泰安4個三四線代表城市，十一假期期間新建商品住宅累計成交13.68萬平方米，同比下降44%。
值得注意的是，黃金周期間，北京新建商品住宅累計成交15.74萬平方米，成交1495套，較去年同期上漲1223%，較2019年十一上漲712.5%;深圳新建商品住宅十一期間累計成交10.99萬平方米，成交1081套，較去年同期上漲163%，較2019年同期上漲202%。
除北京、深圳兩城在十一假期期間“逆跌”之外，上海、武漢、蘇州、大連、溫州、莆田等二三四線城市成交面積均下降明顯。其中，武漢新建商品住宅累計成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%，上海新建商品住宅累計成交7.86萬平方米，較去年同期下降42%，大連新建商品住宅累積成交0.39萬平方米，比去年同期大幅下降73%。盡管開發商為加速去化，推出了特價房、工抵房等促銷活動，然而受整體市場環境影響，大部分購房者觀望心態仍然比較濃厚。
二手房市場以價換量成交量增8%
貝殼研究院數據統計，重點50城二手房日均成交量同比增長8%，日均新增掛牌房源量同比小幅增長約2%，成交均價微跌0.3%。
今年十一黃金周的二手房市場的小幅增長主要由北方城市二手房業主“以價換量”帶動。貝殼研究院認為，如天津、石家莊、廊坊、青島、濟南以及太原、蘭州等北方城市成交量較去年同期有不同程度的增長，而成交均價多表現為同比下跌。此外，此類城市新增掛牌房源量也多表現為同比增長，這說明在市場調整期，業主出售房源意愿較強，通過降價來達到成交的目的。
與之形成對比的是，深圳、東莞、佛山、廣州等珠三角城市，杭州、紹興、寧波、合肥等長三角城市以及廈門、西安等核心城市二手房成交量均同比下降，且其中大部分城市新增掛牌房源量也同比下降，此類城市多經歷市場高熱、調控收緊進入市場下行期，二手房業主觀望情緒較濃。
穩預期效果仍需時間兌現
市場觀望情緒是否會延續至年終?對此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜稱，9月底中央接連釋放穩樓市信號，對穩定市場預期、提振市場信心起到重要作用。
據悉，2021年9月29日，中國人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議強調，金融部門要圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續落實好房地產長效機制。
對此，行業分析人士普遍認為，各地繼續大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調預調的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調的可能以穩定市場預期。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，四季度信貸政策寬松的動作會比較多，對于剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。同時其客觀上也促進了房企的去庫存工作，有助于房企四季度營銷工作的改善和現金流的改善，對于防范出現債務危機等也有利好。
諸葛找房數據研究中心研究員陳霄則認為，展望四季度，政策仍將繼續趨嚴，從房地聯動到加強限購限貸，再到二手房指導價等，政策層層深入，細化量化，同時在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩定市場預期，樓市將較長時間維持平穩態勢。
