網上房地產顯示，南京新房“蓄水池”里的庫存量已經高達6.3萬套，平了去年12月創下的歷史峰值。在不少業內看來，當下買房人的心態呈持續觀望態勢，除了個別熱門板塊，多數樓市片區的銷量都相對“清淡”，支撐不住的房企在年末推出優惠促銷的幾率較高。
截至到10月14日下午6點，網上房地產顯示的南京新房可售套數為63508套，比“金三銀四”期間的5.6萬套再漲12%，恢復至去年12月創下的6.3萬套歷史峰值。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，這是自2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”連續15個月保持在“5萬+”的水平線上，且在過去的2個多月里，南京新房庫存一直“鎖定”在“6”字頭，這在以往相當罕見。
翻閱南京樓市的歷史數據，2017年3月，南京新房的可售套數首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低，2020年12月則達到6.3萬套的歷史新高。在目前的6.3萬套可售房源中，主城區范圍的棲霞區庫存最多，為7176套，其次是雨花臺區的2576套和建鄴區的1732套;此外，江寧的可售套數最多，超過1.7萬套，江北(含浦口和六合)合計1.8萬套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區域。
新房庫存量通常被視為房地產市場的晴雨表，新房庫存的變化反映出南京新房供應量的漲跌，也映襯出各板塊銷售冷熱不均的現象。從“金三銀四”期間的5.6萬套，到目前的6.3萬套，南京樓市的“蓄水”速度在加快，個別板塊如大校場、燕子磯、河西南等地樓盤繼續熱銷外，其他多數板塊的銷量相對平淡一些，無需搖號的樓盤占了一半以上，開盤后三四成的去化率并不少見。
在南京新房報名統一平臺“寧小通”上，有不少樓盤的報名人數掛零，令人頗感意外，其中甚至還有江北核心區的項目，被許多買房人視為“炒作盤現了原形”。業內人士表示，南京新房庫存維持“6”字頭高位運行，與新盤的集中供應不無關系，目前，南京新房庫存量的“漲勢”預計將維持較長一段時間，隨著買家觀望心態的持續，非熱門片區的樓盤將更加難賣，房企在臨近年終時很有可能推出降價促銷的優惠舉措，買家不妨多加關注，看準時機下手。
